Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Nürnberger Südstadt

Diese **freistehende Eigentumswohnung** in Nürnberg, Südstadt, bietet mit ihren **51,8 m² Wohnfläche** und **2 Zimmern** eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand** und eignet sich hervorragend sowohl für die **Eigennutzung** als auch als **Kapitalanlage**. Der **funktionale Grundriss** entspricht den aktuellen Anforderungen des Mietmarktes und spricht eine breite Zielgruppe an, was eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit gewährleistet. Die Lage in einer nachgefragten Wohngegend Nürnbergs mit konstanter Miet- und Eigennachfrage bietet eine solide Grundlage für Wertstabilität.

**Besondere Merkmale:** * **51,8 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Gepflegter Zustand** * **Keine Maklerprovision** (Direktverkauf durch Bauträger) * **Optionaler Stellplatz** für 25.000,00 € * **Optional erwertbare Rohdachböden** ab 59.000,00 € * Heizkörperheizung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **innerstädtischen Lage** mit **sehr guter Anbindung** und **vollständig ausgebauter Infrastruktur**. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zur Innenstadt schafft kurze Wege zu Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Öffentliche Grün- und Erholungsflächen sind ebenfalls in erreichbarer Distanz vorhanden.