Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Hochkreuz ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2020 gut vermietet ist und eine jährliche Mieteinnahme von **9.315 EUR** generiert. Dies entspricht einer **kaufpreisbezogenen Rendite von 4,35%**.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973**. Sie verfügt über **drei Zimmer**, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Merkmale:** * Balkon * Kellerraum * Tageslicht-Wannenbad * Gäste-WC * Isolierverglaste Fenster * Vollwärmedämmung * Gemeinschaftsgarten * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Köln-Hochkreuz. Die Anlage verfügt über insgesamt 32 Wohneinheiten in 4 Häusern und wird professionell verwaltet. Ein Kinderspielplatz befindet sich in fußläufiger Nähe. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut.