Großzügige Dachterrassenwohnung mit Garage in Gersthofen

Willkommen in dieser weitläufigen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in exklusiver Alleinlage von Gersthofen, nahe dem Citycenter Augsburg. Die Wohnung besticht durch ihren **großzügigen Wohn-/Essbereich** und die **sonnige Süd-/West-Dachterrasse**, die zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet und bietet Zugang zu einer West-Loggia. Ein schönes Schlafzimmer, ein weiteres helles Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein geräumiges Tageslichtbad und ein separates WC mit Fenster runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Großzügige Dachterrasse** (Süd-/West-Ausrichtung) * West-Loggia * Einbauküche * Tageslichtbad und separates WC * Eigener Kellerraum * Dämmter Dachspeicher * **Tiefgaragenstellplatz** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Gersthofen, einer Stadt mit **hervorragender Infrastruktur** und Anbindung an Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten wie das Citycenter sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A8 und Bundesstraßen B2/B17 macht die Lage ideal für Pendler. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden.

**Hinweis:** Die Wohnung ist seit 11/2022 zu einer Nettokaltmiete von 1.150 € zzgl. Nebenkosten vermietet.