Exklusive Dachgeschosswohnung: Erstbezug provisionsfrei in Stein!
Stein, Bundesrepublik Deutschland
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Beschrijving
Willkommen in dieser **exklusiven Dachgeschosswohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in ruhiger Lage von Stein. Die Wohnung ist ein **neuwertiger Erstbezug** nach hochwertigem Dachausbau (2024/2025) und wird **provisionsfrei direkt vom Eigentümer** verkauft. Sie ist aktuell leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
**Innenbereich und Ausstattung** Auf ca. **80 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück und schafft durch große Fenster eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. Dimmbare Deckenspots unterstreichen das moderne Wohnambiente.
**Besonderheiten und Effizienz** Die Dachgeschosslage garantiert ein besonders ruhiges Wohngefühl und viel Privatsphäre. Der Ausbau erfolgte mit Fokus auf Qualität und Energieeffizienz: neue Steigleitungen, moderne Elektrik, ein **vollständig gedämmtes Dach** sowie Trockenestrich mit guten Schall- und Wärmeeigenschaften bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Heizung wird im Jahr 2026 erneuert – die Kosten hierfür werden vom Verkäufer übernommen.
**Zusätzliche Annehmlichkeiten und Lage** Abgerundet wird das Angebot durch eine **Einzelgarage** direkt am Haus, ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich in Stein, einer beliebten Stadt mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (FORUM Stein), öffentlicher Nahverkehr (Bus, U-Bahn-Anbindung) und Freizeitmöglichkeiten (Faberpark, Kristall Palm Beach) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg ist ausgezeichnet.
Kenmerken
Alle details
Gebouw
Voorzieningen
Locatie
Locatie
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Score
Seeki Score
Locatiekwaliteit
29/100Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Advertentiekwaliteit
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Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
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Geplaatst vorige maand
Bijgewerkt op 19 mei 2026
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