Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bergheim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **57 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1974** im beliebten Wohnpark von Bergheim.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen **großzügigen Balkon** mit etwa 10-12 m², der zum Entspannen einlädt. Das Innere der Wohnung wurde mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Holzoptik. Das Badezimmer wurde **2002 modernisiert** und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

**Besondere Merkmale:** * Großer Balkon (ca. 10-12 m²) * Hochwertiges Echtholzparkett * Modernisiertes Badezimmer (2002) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Neue Heizkörper im Wohnzimmer * Aufzug im Gebäude vorhanden * Fernwärme als Heizungsart

Umfangreiche Modernisierungen an der Wohnanlage, wie die Erneuerung von Dach, Fassade und Balkonen, wurden in den letzten Jahren durchgeführt und tragen zur Werterhaltung bei. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Bergheim. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen (Richtung Köln, Düsseldorf) macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Das Umfeld bietet zudem viel Grün und Freizeitmöglichkeiten.