Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Riehl

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in einer ruhigen und naturnahen Lage in Köln-Riehl. Die Wohnung befindet sich im **III. Obergeschoss** eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und bietet auf **65,2 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie über eine geflieste Diele, von der aus Sie Zugang zur Küche und den weiteren Räumen haben. Die Küche ist ebenfalls gefliest und grenzt an einen mit Laminat ausgelegten Raum. Das innenliegende, modernisierte Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Ein weiteres Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon befinden sich auf der Gartenseite.

**Ausstattung** * **Westbalkon** mit Sonnengarantie von mittags bis abends * **Außenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Gedämmtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus** * Bodenbeläge, Bad, Heizung, Elektrik, Fenster, Dämmung und Dach wurden zwischen 2003 und 2013 erneuert * Keine Modernisierungen notwendig, leichte Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten) für Einzug

**Lage** Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Riehl, der durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur besticht. Die Rheinnähe, die Flora und der Zoo bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 16/18, Bus 140) und die Nähe zur Autobahn (A1/A3/A4/A57) gewährleistet. Alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind dennoch gut erreichbar.