Renditestarke Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Langenhorn

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Hamburg-Langenhorn stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **49,43 m²** und einem optimalen Schnitt bietet sie Komfort und eine attraktive Rendite.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vom einladenden Flur aus alle Räume erschließt: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer. Die komfortable Erdgeschosslage und der **direkte Zugang zu einem Balkon** sowie einem **gemeinschaftlich nutzbaren Garten** erhöhen den Wohnwert erheblich. Die Immobilie wurde im Jahr **1955 erbaut** und befindet sich in einem guten Zustand.

**Besondere Highlights:** * Seit 1999 durchgehend vermietet an dieselbe Partei * Jährliche Nettokaltmiete von 4.868,52 € * Monatliches Hausgeld ca. 242,71 € (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Zusätzlicher Erwerb einer Garage möglich (+ 20.000 €) * Ruhige und grüne Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn, im Kielstück. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die **U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord (U1)** ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Raakmoor und das Alstertal laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Lage kombiniert **stadtnah wohnen mit naturnaher Erholung** und bietet eine hohe Lebensqualität.