Neubau-Wohnung in Plattling: Modernes Wohnen mit KfW-40 Standard

Erleben Sie modernes und nachhaltiges Wohnen in dieser **Neubau-Eigentumswohnung** im KfW-40 Standard in Plattling. Die **71,7 m²** große Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-, Ess- und Kochzimmer (ca. 29,6 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 14,4 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 10,5 m²), das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Badezimmer (ca. 6,3 m²) ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Flur (ca. 7,1 m²) und ein nach Süd-West ausgerichteter Balkon (ca. 3,8 m² anteilig) runden das Raumangebot ab. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **KfW-40 Standard** für hohe Energieeffizienz * **Aufzug** für bequemen Zugang * **Fußbodenheizung** (pro Raum regelbar) * **Elektrische Rollos** * **3-fach-verglaste Fenster** * **Neue Einbauküche** mit E-Geräten (im Preis enthalten) * **Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung * **Massivbauweise** (Stein auf Stein) * **Wohnraumbelüftung** * **Deckenspots** in Flur und Bad * **Abstellraum** im Dachgeschoss

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Plattling mit **sehr guter Verkehrsanbindung**. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Der Stadtplatz ist nur ca. 500m entfernt. Die Autobahnen A92 und A3 sowie der Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht. Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2023 geplant.