Neubau-Wohnung in Plattling: Modern, Zentral, KfW-40

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **Neubau-Eigentumswohnung** im beliebten Plattling, fertiggestellt im **Sommer/Herbst 2023**. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch ihre durchdachte und nachhaltige Bauweise nach **KfW-40 Standard**. Mit einer Wohnfläche von ca. **71,7 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von fast 30 m², ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, die raumweise regelbar ist, sorgt für wohlige Wärme. Elektrische Rollos und eine Wohnraumbelüftung erhöhen den Komfort und die Energieeffizienz.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Balkon mit ca. 7,60 m² Fläche in Süd-West-Ausrichtung * Separater Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20 m² Nutzfläche) * Aufzug im Gebäude * KfW-40 Energieeffizienzstandard * Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl) und Deckenspots * Massivbauweise (Stein auf Stein) * 3-fach-verglaste Fenster

Die **zentrale Lage** in Plattling ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Ärzten, Schulen und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten wie GLOBUS sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus 500m) und das überregionale Straßennetz (A92/A3 Ausfahrten ca. 7-8 Fahrminuten) ist hervorragend. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar. Diese Wohnung ist sowohl für **Anleger** als auch für **Selbstnutzer** attraktiv.