Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Königswinter

Diese **hell und freundlich gestaltete 5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** in Königswinter. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus ein separates Büro, ein Gäste-WC und die Küche abgehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn- und Essbereich**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und Zugang zum Balkon bietet. Der private Bereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind, und ein funktionales Badezimmer.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separate Küche mit Einbauküche und Abstellraum * Gäste-WC * Separates Büro/Hobbyraum * **Viel Tageslicht** durch große Fensterflächen * **Flexible Raumgestaltung** für individuelle Bedürfnisse * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus**

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und **direkter Nähe zum Rhein**. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto) sind ca. 1 km entfernt, Ärzte ca. 500 m. Nahegelegene Grünflächen wie der Bürgerpark (ca. 600 m) laden zur Erholung ein. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Autobahn A 562 ca. 4 km entfernt. Die Rheinpromenade ist nur wenige Minuten entfernt und bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.