Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Balkon-Terrasse in Bestlage Grunewald

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnstraßen Berlins, im **begehrten Ortsteil Grunewald**. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 70er Jahren, das sich durch seine ruhige und gartennahe Lage auszeichnet. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und die Wohnung selbst wurde **vor 10 Jahren saniert**, was modernen Wohnkomfort garantiert.

Die Innenaufteilung überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe führt zu zwei separaten Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist der **große Wohnbereich**, der nahtlos in einen halben Durchgangsbereich übergeht, der als Essdiele fungiert. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur **fantastischen, 40 m² großen Süd-Terrasse**, die teilweise überdacht ist und einen weiten Blick in den Garten bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und offen zur Essdiele hin.

Die Wohnung verfügt über eine **Einzelgarage** im Garagentrakt, was in dieser Lage ein besonderer Pluspunkt ist. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Keller sowie ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die **großzügige Gartenfläche** des Grundstücks kann von allen Bewohnern mitgenutzt werden und lädt zum Entspannen ein.

Die Lage im Villenbezirk Grunewald ist erstklassig. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zum Grunewald und dem Grunewaldsee, sowie zu renommierten Tennisclubs. Dennoch sind Sie schnell am Roseneck und Hagenplatz und profitieren von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** an den Stadtring, die Avus und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.