Attraktive Kapitalanlage in Heilbronn mit 5% Bruttoanfangsrendite

Diese **attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung** in Heilbronn stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **52 m²** und einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von rund **5 %** bietet diese Immobilie eine solide Ertragsperspektive.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und wohnlichen Grundriss. Vom Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet und durch seine offene Gestaltung für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig ausgestattet.

**Besondere Highlights:** * **Bruttoanfangsrendite: ca. 5 %** * **Jahresnettokaltmiete: 9.223 €** * **Kaufpreis: 184.300 €** * **Hohe und stabile Vermietungsnachfrage** * **Zentrale und beliebte Lage**

Die Immobilie war in der Vergangenheit stets sehr gut vermietbar und profitiert von einer anhaltend hohen Nachfrage am Mietmarkt. Kompakte und gut geschnittene Wohnungen dieser Größe sind bei Mietern besonders beliebt, was langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten sichert und zusätzliche Sicherheit für Kapitalanleger bietet.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) und Schulen (Grund- und Werkrealschule) sind weniger als 100 m entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Stadtbahn) ist ausgezeichnet. Die Nähe zum Stadtzentrum von Heilbronn sowie zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi, Lidl und Kaufland macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Der Bildungscampus/Hochschule ist fußläufig erreichbar.