Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Bergisch Gladbach

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Bergisch Gladbach-Refrath, gelegen im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **45 m²** bietet sie eine funktionale Aufteilung und ist ideal für Investoren.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit viel Stauraum. Der Hauptraum wird derzeit als offener Wohn-, Ess- und Kochbereich genutzt und besticht durch **viel Tageslicht** und einen schönen Blick ins Grüne. Eine praktische Nische ermöglicht die Realisierung einer U-förmigen Küche. Ein separater Raum, der ursprünglich als Küche konzipiert war, wird aktuell als Schlafbereich genutzt und verfügt ebenfalls über einen praktischen Einbauschrank. Das Badezimmer ist **dem Baujahr entsprechend** und mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Zugang zu einem gepflegten Gemeinschaftsgarten * Aktuell vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von **5.400,00 €** * Potenzial für Mietanpassung und zusätzliche Mieteinnahmen durch den Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Lage** von Bergisch Gladbach-Refrath, nahe der Stadtgrenze zu Köln-Dellbrück. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Königsforst für Natur- und Sportliebhaber. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 451 direkt vor der Tür, KVB-Linie 1 in ca. 10 Gehminuten erreichbar) sind bequem erreichbar. Die **Anbindung an die A4** ist nur 3 Fahrminuten entfernt, was schnelle Wege nach Köln und in umliegende Städte ermöglicht.