Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburgs Top-Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **49 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1983** im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine **sonnige Süd-West-Ausrichtung**, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

**Wichtige Modernisierungen:** * **2004:** Badsanierung und neue Küche * Vor ca. 15 Jahren: neue Fenster mit Doppelverglasung * **2023:** neue, energieeffiziente Gasheizung

Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Ein Stellplatz kann in nahegelegenen Parkhäusern angemietet werden.

**Lage:** Marienthal ist eine der traditionsreichsten und gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Wandsbek. Die ruhige Wohnstraße ist von viel Grün umgeben und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit großstädtischer Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ist hervorragend, die Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie Parks und der Eilbekkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe.