Renovierte Altbauwohnung in bester Nürnberger Südstadtlage

Diese charmante **Erdgeschoss-Altbauwohnung** in der begehrten Dovestraße in Nürnberg wurde frisch renoviert und bietet auf **62 m² Wohnfläche** ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer großen Küche und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Böden wurden **erst 2026 erneuert**, und eine neue Gas-Etagenheizung (ca. 2024) sorgt für wohlige Wärme. Die Elektrik wurde zuletzt ca. 2021 erneuert, und die Fenster sind **dreifachverglast** (ca. 2015). Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Frisch renoviert** mit neuen Böden und Elektrik * **Neue Gas-Etagenheizung** (ca. 2024) * **Dreifachverglaste Fenster** (ca. 2015) * Badezimmer mit Fenster und Badewanne (Renovierungspotenzial) * Geräumiges Kellerabteil * Gepflegter Innenhof zur Mitbenutzung * Niedriges Hausgeld: ca. 165 €/Monat (davon ca. 90 € nicht umlagefähig) * Gemeinschaftseigentum: Neue Balkone und Wohnungseingangstüren geplant (2026)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Straßen der Nürnberger Südstadt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier **absolute Ruhe**. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Dovestraße bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.