Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Rheinfelden

Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Innenstadt von Rheinfelden bietet auf ca. **79,2 m² Wohnfläche** viel Platz und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **1997 erbauten** Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten.

Die Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon bietet – perfekt für sonnige Stunden. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Backofen auf Brusthöhe, eine Spülmaschine, einen Elektroherd sowie ausreichend Stauraum. Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² und 11 m² bieten viel Platz und werden durch bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 79,2 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Separater TG-Stellplatz (zzgl. EUR 24.000,-) * Hausgeld und Instandhaltungsrücklage werden noch mitgeteilt

Die Wohnung befindet sich in der **zentralen Innenstadtlage** von Rheinfelden, mit schnellem Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten entfernt, was eine gute Anbindung nach Basel (ca. 20 Min.) und Freiburg (ca. 55 Min.) ermöglicht. Die Nähe zur Schweiz und Frankreich bietet zusätzliche attraktive Freizeitmöglichkeiten.