Zwei vermietete 1-Zimmer-Wohnungen als Kapitalanlage in Halstenbek

Dieses attraktive Paket aus zwei vermieteten 1-Zimmer-Wohnungen, inklusive eines PKW-Stellplatzes, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1975**, das in massiver Rotklinker-Bauweise errichtet wurde. Ein Dachgeschossausbau im Jahr **1995** sowie eine liebevoll gestaltete und gut instand gehaltene Wohnanlage unterstreichen die Qualität der Immobilie. Die zentrale Lage in Halstenbek, mit exzellenter Anbindung an Hamburg, macht dieses Angebot besonders begehrenswert.

Die erste Wohnung ist eine charmante **Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung** mit ca. **57 m²** Wohnfläche und zusätzlichem Spitzboden. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit viel Stauraum und ein gefliestes Wannenbad, das optisch durch moderne Folierung aufgewertet wurde. Eine Holz-Wendeltreppe führt zum Spitzboden, wo Abseiten zusätzlichen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt **535,- €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) bei einer aktuellen Netto-Kaltmiete von 477,41 €.

Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein luftiges und helles **1-Zimmer-Apartment** mit ca. **48 m²** und einer Loggia. Sie besticht durch ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit gepflegtem Holzfußboden und einer großen Fensterfront, die für eine helle Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche wurde **2018 erneuert**. Ein direkter Zugang führt zur sonnigen, überdachten Loggia. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig, verfügt aber über eine Badewanne. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **484,- €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) bei einer aktuellen Netto-Kaltmiete von 410,- €.

**Ausstattungshighlights:** * Zwei separate Wohneinheiten * PKW-Stellplatz im Angebot enthalten * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Eigener Kellerraum pro Wohnung * Gemeinschaftliche Waschküche * Loggia in der zweiten Wohnung * Maisonette-Wohnung mit Spitzboden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** von Halstenbek, mit hervorragender Anbindung an Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und der S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A23 und die ruhige, grüne Umgebung mit Spazierwegen runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Lebensstil ist hier perfekt gelungen.