Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Frankfurt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 65 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in Frankfurt-Griesheim. Die Wohnung wurde zwischen **2015 und 2017 teilweise saniert und komplett renoviert** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung betritt man über einen Flur, von dem aus das Badezimmer mit Badewanne, die Küche und die Wohnräume zugänglich sind. Alle Wohnräume sind mit **hellgrauem Laminat** ausgelegt. Das große Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten ausreichend Platz, während ein kleineres Zimmer ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

**Besondere Merkmale:** * Balkon * Kellerabteil * Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) * Teilweise saniert und renoviert (2015-2017) * Hausgeld: 217,- € monatlich (zzgl. Nebenkosten) * Baujahr: 1969 (Energieausweis) * Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung ist derzeit **gut vermietet** und generiert eine Jahresnettomiete von 10.200,- Euro. Die monatlichen Kosten für das Hausgeld betragen 217,- Euro, die nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft zur Erhöhung der Rücklagen nach Sanierungsmaßnahmen der Wasserrohre erhoben werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Frankfurt-Griesheim, nahe dem Bürgermeister-Schubert-Park und dem Mainufer. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Griesheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Mainufer, das zum Spazierengehen und Verweilen einlädt. Die Infrastruktur mit Geschäften, Sport- und Kulturvereinen ist gut ausgebaut.