Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigsburg

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen guten Gesamtzustand. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Küche ist als offene Wohnküche (3+kk) gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Badezimmer ist vorhanden.

**Ausstattung** * **Balkon** mit schöner Aussicht * Separater **Abstellraum im Keller** * Zusätzliche Abstellfläche auf dem **Dachboden** * **Einbauküche** vorhanden * **KFZ-Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem zur **Reduzierung der Heizkosten**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Eglosheim. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu **Einkaufsmöglichkeiten** (Netto, Rewe, Kaufland, Lidl) und eine gute Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die **öffentliche Nahverkehrsanbindung** ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Linie 424) ausgezeichnet.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Perspektivisch besteht auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.