Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mosbach

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mosbach. Auf ca. **60,37 m² Wohnfläche** verteilen sich 2,5 gut geschnittene Zimmer, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die vor allem durch die großzügigen Fensterflächen geprägt wird.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das einen offenen, einladenden Wohnbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon** zur ruhigen Waldseite. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz. Die separate Küche ist funktional und modern mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich hell und praktisch mit einer Dusch-Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Aufzug** vorhanden * **Balkon** mit ca. 6 m² Fläche zur ruhigen Waldseite * Separate Küche mit Einbauküche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle) * Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Abstellraum in der Wohnung * **Energieeffizienzklasse D** * **Stellplatz** vorhanden (nicht explizit als Kaufpreisbestandteil ausgewiesen, aber erwähnt)

**Lage** Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Mosbach im beliebten Stadtteil Neckarelz, in einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Charakter. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi, dm etc.) sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Mosbach-West ist ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet gute Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Stuttgart. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung.