Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ansbach

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus den **Mitte der 1960er Jahre** in ruhiger Stadtrandlage von Ansbach.

Die Wohnung besticht durch ihren **funktionalen Schnitt**, bei dem alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Zur Sonnenseite (Süd) ausgerichtet sind drei großzügige Wohnräume sowie der Balkon. Ein besonderes Highlight ist die Verbindung von Wohn- und Esszimmer durch eine große Schiebetür, die einen **offenen Wohnbereich** schafft. Küche und Bad mit Fenstern zur Nordseite sind praktisch angeordnet. Eine Waschmaschinenmöglichkeit besteht im kleineren Zimmer, und die Küche bietet Anschlüsse für eine Einbauküche.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Großer Balkon zur Südseite * Separater, großer Kellerraum im Untergeschoss * Fahrradabstellraum im Gemeinschaftsbereich * Wohn- und Esszimmer mit Schiebetür verbunden * Waschmaschinenanschluss in der Küche oder einem Zimmer möglich

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit Dezember 2022 **unbefristet vermietet** ist und das Mietverhältnis nicht gekündigt wurde. Sie befindet sich im Stadtteil Eyb-Pfaffengreuth im Nordosten von Ansbach, einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung.