Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Garching

Diese großzügig geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **100,6 m² Wohnfläche** befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1982** in Garching bei München. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Käufern die einzigartige Möglichkeit eröffnet, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und somit ein **Zuhause mit Entwicklungspotenzial** zu schaffen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der vier Zimmer umfasst. Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und geht fließend in den Wohnbereich über, was ein offenes und kommunikatives Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** mit unterschiedlicher Ausrichtung (Süden und Norden) für sonnige Stunden oder schattige Rückzugsorte * Eigenes **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Bequemer **Duplex-Stellplatz** in der unteren Ebene * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich * Wasch- und Trockenraum * Personenaufzug für komfortablen Zugang * Flexibilität bei der Grundrissgestaltung durch anpassbare Innenwände

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage** im Herzen der Garchinger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist sehr gut, mit kurzer Erreichbarkeit der Autobahn und des Flughafens München. Zahlreiche Grünflächen und die Isarauen in der Nähe bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.