Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Friolzheim

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Friolzheim, erbaut im Jahr **1974 in massiver Bauweise**, bietet auf **44 m² Wohnfläche** eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. Die Wohnung wird **ohne Einbauküche** angeboten, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der gezielte Renovierungen ermöglicht, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Ein **zugehöriger Außenstellplatz** und ein **Kellerraum** sind im Kaufpreis bereits enthalten und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit einer soliden Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **285,00 €** und deckt die laufenden Kosten für die Instandhaltung und Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums.

**Lage:** Friolzheim, eine familienfreundliche und naturnahe Gemeinde im Enzkreis, besticht durch seine idyllische Lage zwischen Wäldern und Wiesen. Die **verkehrsgünstige Anbindung** über die nahegelegene A8 ermöglicht schnelle Wege nach Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim, ideal für Pendler. Gleichzeitig bietet Friolzheim einen ruhigen, ländlichen Charakter mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten sind vorhanden. Naherholungsgebiete wie der Schwarzwald und das Heckengäu laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Ausstattung:** * 2 Zimmer * 44 m² Wohnfläche * Außenstellplatz * Kellerraum * Renovierungsbedürftig mit Gestaltungsspielraum * Massivbauweise * Hausgeld: 285,00 €/Monat