Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Dresden

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leutewitz von Dresden. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** und bietet auf ca. **74,5 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

**Innenbereich** Die Diele und das Wohnzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während in den Schlaf- und Kinderzimmern Teppichboden für Gemütlichkeit sorgt. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit eleganten blau-weißen Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken versehen. Eine separate Toilette, ebenfalls mit Fenster, ergänzt die hochwertige Sanitärausstattung. Die Küche, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verfügt über hellgraue Bodenfliesen. Ein besonderes Highlight ist der **Südwest-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Alle Fenster sind mit praktischen Kunststoff-Außenrollläden ausgestattet.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * ca. **74,5 m² Wohnfläche** * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separate Toilette * Laminat- und Teppichböden * Kunststoff-Außenrollläden * Separater Abstellraum im Keller * Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftsraum * **Tiefgaragenstellplatz** (Duplex-Parker) * Energieausweis: **Energieeffizienzklasse D**, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1995

**Lage** Die Wohnung liegt in Dresden-Leutewitz, einem grünen und ruhigen Stadtteil mit dörflich-historischem Charakter. Der angrenzende Leutewitzer Volkspark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Elbauen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 5 km) und die Autobahn A4 ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 12 sind nur wenige Gehminuten entfernt.

**Weitere Informationen** Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt **458,57 €** und beinhaltet umlagefähige und nicht umlagefähige Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 215.215,00 EUR, zzgl. 4.000,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.