Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipheim

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss von Leipheim, ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. **74,74 m²** bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume, die durch die Dachschrägen einen besonderen Charakter erhalten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Komfort. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet, die direkt an den Essbereich angrenzt. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein ruhiges Zuhause mit besonderem Flair suchen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **74,74 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** im Dachgeschoss * Separate Küche mit Einbauküche und Essbereich * Tageslichtbad mit Duschwanne * Separate Toilette und Abstellraum * **Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * **Stellplatz** vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1971 erbaut und 1985 um das ausgebaute Dachgeschoss erweitert wurde. Die solide Bauweise und die ruhige Nachbarschaft machen diese Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv. Ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Potenzial wartet auf Sie.

**Lage:** Leipheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, eine Grundschule sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Gartenhallenbad und das Naturschutzgebiet Donaumoos sind vorhanden. Die Nähe zu Legoland in Günzburg und die gute Verkehrsanbindung durch die A8 und A7 machen Leipheim zu einem attraktiven Wohnort. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.