Erstbezug nach Luxus-Sanierung: Ihr neues Zuhause in Nürnberg!

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Nürnberg Süd / Hummelstein. Nach umfassender Sanierung im **Erstbezug** erwartet Sie ein modernes Wohngefühl auf ca. **55 m² Wohnfläche**. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961**.

**Hochwertige Ausstattung & Modernisierung** Die Wohnung wird komplett erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dazu gehören neue Boden-, Wand- und Deckenflächen, ein modernes Badezimmer, eine neue Elektrik sowie eine stilvolle, zeitlose Innenraumgestaltung mit hochwertigen Materialien. Ein besonderes Highlight ist die **geplante offene Einbauküche**, die den Wohnbereich modern und kommunikativ gestaltet.

**Durchdachtes Wohnkonzept** Die klare Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Sie profitieren von einem **Neubaucharakter** innerhalb eines Bestandsgebäudes, was eine attraktive Kombination aus modernem Komfort und gewachsener Struktur bietet.

**Top-Lage in Nürnberg Süd** Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Stationen Maffeiplatz und Frankenstraße sind schnell erreichbar) sowie Restaurants und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr beliebt.

**Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger** Nutzen Sie die Chance auf individuelle Gestaltungswünsche während der Bauphase. Nach der Sanierung profitieren Sie von einem **erstklassigen Mietpotenzial** und einer nachhaltigen Wertstabilität. Dieses Objekt bietet eine klare Wertsteigerung und eine sehr gute Zukunftsperspektive.