Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Fulda mit Rendite

Diese **hochwertige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **begehrten Dalberghöfen** von Fulda, erbaut im Jahr **2012**. Sie liegt im **1. Obergeschoss** eines architektonisch ansprechenden Wohnensembles und bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss, der den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zum zentralen Treffpunkt macht. Sie verfügt über **zwei komfortable Schlafzimmer**, ein stilvolles Badezimmer im Loftstil, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung. Eine geschützte Loggia lädt zum Verweilen ein. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Ca. 105 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Überdachte Loggia * Eigener Kellerraum * Baujahr 2012 * Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 15 €/m² zzgl. 50 € Küchenmiete * Mietrendite von ca. 4 %

Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Mietrendite beträgt bei einem Kaufpreis von 489.000 € rund 4 %. Das Mietverhältnis bietet Flexibilität, sodass auch eine mittelfristige Eigennutzung nach Anpassung der Vertragslaufzeit denkbar ist.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **bester Innenstadtlage von Fulda**, nahe dem Dom und dem Stadtschloss. Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der ICE-Bahnhof Fulda ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, und die Anbindung an die A7 ist ebenfalls sehr gut. Trotz der zentralen Lage bietet das Quartier eine angenehme Ruhe und Privatsphäre.