Gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rheydt

Diese gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** in guter Wohnlage im Zentrum von MG-Rheydt. Mit einer Wohnfläche von ca. **67 m²** bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und eine wohnliche Atmosphäre, die sich optimal in den Alltag integrieren lässt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die eine vielseitige Nutzung der Räume ermöglicht, ohne unnötige Flächen zu verschwenden. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die den Wohnbereich erweitert und einen geschützten Außenbereich für entspannte Momente schafft. Diese Immobilie präsentiert sich als solide und gut nutzbare Einheit mit langfristiger Perspektive, was sie zu einer **interessanten Kapitalanlage** macht.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 67 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * 1 Badezimmer * Loggia für zusätzlichen Außenbereich * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Baujahr 1984 * Aktuell vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von EUR 500,- (Jahresnettomiete EUR 6.000,-) * Solide IST-Bruttomietrendite von ca. 5,08%

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt. Die Lage überzeugt durch eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Städte, was eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen sichert und die Attraktivität für Kapitalanleger unterstreicht.