Neubau-Wohnung in Vellmar: Ihr modernes Zuhause mit Tiefgarage!

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im beliebten Vellmar-West, gelegen im charmanten Stadtteil "Auf dem Taubenrock". Diese exklusive Immobilie, erbaut nach **Effizienzhaus 40 Plus**-Standard, kombiniert modernes Wohnen mit herausragender Energieeffizienz und Komfort. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **68,4 m²** und verfügt über eine durchdachte **2+1-Aufteilung**, ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre **massive Bauweise** und eine fortschrittliche Haustechnik. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für wohlige Wärme, während ein integriertes Lüftungssystem für stets frische Luft sorgt. Ein **KNX-Smarthome-Server** ermöglicht die Steuerung verschiedener Haustechnik per App. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Solewasser-Wärmepumpe mit Erdkollektoren, unterstützt durch eine **Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher**, die den Allgemeinstrom des Hauses speist und die Energiekosten minimiert.

**Ausstattungshighlights:** * Neubau in massiver Bauweise (Effizienzhaus 40 Plus) * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Integriertes Lüftungssystem * KNX-Smarthome-Server * Solewasser-Wärmepumpe mit Erdkollektoren * Photovoltaikanlage mit 16,6 kWh Batteriespeicher * Barrierefreier Zugang dank Personenaufzug * Inklusive Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** in Vellmar-West mit schönem Ausblick. Die ausgezeichnete Infrastruktur Vellmars bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie den Ahnepark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die RegioTram-Haltestelle "Herkules Einkaufsmarkt" ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Kassel. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, was Vellmar zu einem **idealem Wohnort für Familien** macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem nachgefragten und familienfreundlichen Quartier zu leben.