Luxuriöses Penthouse mit Spreeblick in bester Berliner City-Lage

Erleben Sie exklusives Wohnen im Herzen von Berlin-Mitte in diesem **repräsentativen 3-Zimmer-Apartment** mit **158 m² Wohnfläche**, gelegen im prestigeträchtigen YOO Berlin, inspiriert von Philippe Starck. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Kombination aus **Ruhe, Design und urbanem Lifestyle** direkt an der Spree.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Räumen dank bodentiefer Fensterfronten. Der **offene Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und geht nahtlos in eine stilvolle Designküche mit Kochinsel über. Hochwertige Holzböden und edle Materialien schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte. Die Wohnung verfügt über **drei großzügig geschnittene Zimmer** und hochwertige Bäder, die eine spa-ähnliche Atmosphäre schaffen. **Zwei Badezimmer** sind vorhanden.

**Exklusive Annehmlichkeiten:** Als Bewohner des YOO Berlin profitieren Sie von Zugang zu exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Dazu gehören ein **hochwertig ausgestatteter Fitnessbereich**, ein stilvoller Pool und eine Sauna, die Ihr Wohnniveau auf ein außergewöhnliches Level heben. Ein Concierge-Service kann optional verfügbar sein (Details sind zu prüfen). Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz kann für 50.000 € erworben werden.

**Lage und Umgebung:** Die Adresse am Zirkus 12 in Berlin-Mitte ist eine der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Sie vereint absolute Zentralität mit unmittelbarer Spreeuferlage und einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre. Das Regierungsviertel, das Brandenburger Tor, die Museumsinsel und die berühmten Boulevards Unter den Linden und Friedrichstraße sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine herausragende Dichte an kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, während die Lage selbst eine seltene Ruhe im Zentrum Berlins garantiert.

**Energieeffizienz:** Der Verbrauchsausweis weist einen Wert von **60 kWh/(m²a)** aus, was der **Energieklasse B** entspricht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.