Repräsentative Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Dresden

Diese charmante **Altbauwohnung** mit **77,35 m² Wohnfläche** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, das um 1895 erbaut und zwischen 1997 und 1998 umfassend saniert wurde. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt im Jahr 2023 mit der Umstellung auf Fernwärme und 2024 mit weiteren Sanierungen an Fassade, Keller und Treppenhaus. Sie präsentiert sich in einem **hervorragenden Gesamtzustand**.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über **drei geräumige Zimmer**, eine Diele, ein voll gefliestes Wannenbad, eine Küche und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**: ein großzügiger West-Balkon zum ruhigen Innenhof und ein weiterer zur Straßenseite. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: 77,35 m² * Zimmer: 3 * Badezimmer: 1 (Wannenbad) * Balkone: 2 (West-Balkon und Balkon zur Straßenseite) * Beheizung und Warmwasser über zentrale Fernwärme * Separates Kellerabteil * Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung * Gebäude wurde laufend modernisiert und saniert

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd, in einer ruhigen, grünen Seitenstraße umgeben von Gründerzeitbauten. Die bevorzugte Wohngegend bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Erreichbarkeit der Innenstadt, der Autobahnen A4/A17 und des Hauptbahnhofs ist sehr gut. Die Gegend ist wegen ihrer Grünflächen und der guten Verkehrsanbindung bei Familien, Studenten und wissenschaftlichen Mitarbeitern gleichermaßen beliebt.