Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in München

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **106 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Eigentümergemeinschaft in ruhiger Lage von München.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit fast **47 m² Fläche**, das zum Entspannen einlädt. Von hier aus und vom separaten Schlafzimmer aus genießen Sie den Zugang zu zwei Balkonen mit herrlichem Blick in die schön gestaltete Gartenlandschaft. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das sich neben dem Elternschlafzimmer befindet. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist östlich ausgerichtet und bietet Potenzial zur Vergrößerung durch eine Öffnung zum Wohnbereich.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) * Separates Gäste-WC * Großzügiges Wohnzimmer * Kellerabteil mit ca. 7 m² * Direkter Zugang zur Tiefgarage * Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG * Ruhige Lage inmitten von Grünanlagen

Die umlegbaren Nebenkosten betragen ca. **168 € pro Monat**, die Heiz- und Warmwasserkosten ca. **175 € pro Monat**. Die nicht umlegbaren Nebenkosten, inklusive Instandhaltungsrücklage, liegen bei rund 160 € pro Monat.

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr ruhigen Umgebung** mit zahlreichen Grünanlagen und Wäldern in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind nur ca. 600 Meter entfernt. Fitnessstudios und Schwimmbäder sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn (A99) ist ausgezeichnet.