Potenzialreiche Bürofläche im Paulusviertel – Umbau zur Wohnung möglich!

Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbeimmobilie im begehrten Paulusviertel von Recklinghausen, die sich ideal für die Umwandlung in Wohnraum eignet. Die Fläche von **rund 150 m² im Erdgeschoss** bietet nach einem Umbau und entsprechender Genehmigung Potenzial für eine große oder zwei kleinere Wohneinheiten. Aktuell als Büro genutzt, wird die Immobilie im **Mai 2026 frei** und eröffnet Ihnen somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die durchdachte Aufteilung umfasst derzeit zwei helle Büroräume, ein separates Besprechungszimmer und eine Gemeinschaftsküche. Zusätzlichen Komfort bieten ein Besucher-WC und zwei separate Mitarbeiter-WCs. Ein praktischer Kellerraum mit **ca. 18,8 m²** eignet sich perfekt als Archiv oder Lagerfläche und erweitert die Funktionalität des Objekts. Die stilvolle Ausstattung mit hochwertigem Vinylboden sowie weißen Fenstern und Türen sorgt für ein modernes Ambiente.

* **Fläche:** ca. 150 m² im Erdgeschoss * **Frei ab:** Mai 2026 * **Keller:** ca. 18,8 m² * **Hausgeld:** 877,00 € monatlich * **Baujahr:** 1935

Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Parteien, verteilt auf zwei Häuser. Das Mehrfamilienhaus, zu dem die Einheit gehört, besteht aus 6 Parteien, was ein ruhiges und professionelles Umfeld garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 aktuell **877,00 €**, wobei nicht umlagefähige Kosten ca. 284,00 € betragen.

Die Lage im beliebten Paulusviertel ist hervorragend: Nur fünf Minuten von der Innenstadt entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Eine offene Besichtigung findet am Samstag, den 09.05.2026 zwischen 11 und 13 Uhr statt.