Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Waiblingen

Diese charmante und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Waiblingen-Bittenfeld.

Die Wohnung besticht durch einen **gradlinigen Grundriss** und eine großzügige Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem **großen, sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die im Angebot enthaltene **NOLTE Einbauküche** ist funktional ausgestattet und verfügt über eine integrierte Waschmaschine. Sowohl das Badezimmer als auch die separate Toilette wurden **modernisiert** und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr **2001**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Großer, sonniger Balkon * NOLTE Einbauküche mit integrierter Waschmaschine * Modernisiertes Badezimmer und separate Toilette * Isolierverglaste Fenster (2001) * Aufzug im Haus * Eigener Carport mit Zugang zur Tiefgarage * Separates Kellerabteil * Nachtspeicheröfen mit Strom (Heizung) * Energieausweis: 183,90 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse F

**Lage:** Die Wohnung liegt attraktiv und ruhig in Waiblingen-Bittenfeld. Die Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit einem Freibad, Sportplatz und Tennisplätzen in unmittelbarer Nähe, ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. **170 Euro** (zzgl. Strom), die Kosten für die Rücklagen betragen ca. **65 Euro** monatlich. Das Baujahr des Gebäudes ist **1974**.