Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Eschweiler

Diese **exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Einheiten und besticht durch ihre **energieeffiziente KfW-40-Bauweise**.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **88,92 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Sie ist Teil eines **hochwertigen Neubauprojekts** und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der **lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten viel Platz. Ein besonderer Komfort ist das **Bad en suite** direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * Großzügiger, privater Gartenanteil mit Terrasse * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich * Bad en suite und separates Gäste-WC * Stellplatz (optional, zzgl. 15.000 €) * Moderne Neubauarchitektur * Energieeffizient nach KfW-40-Standard

**Lage** Die Wohnung liegt in der **gefragten nördlichen Innenstadt von Eschweiler** in der Preyerstraße. Die zentrale Lage ermöglicht fußläufigen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und der Blausteinsee laden zur Erholung ein. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ist hervorragend.