Exklusives Wohnen in Münchens grüner Top-Lage

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Münchens, im grünen Stadtteil Obermenzing, erwartet Sie dieses architektonisch ansprechende Haus mit nur drei Einheiten. Auf einem großzügigen Grundstück von **989 m²** genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Das Wohnkonzept besticht durch Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Raumgefühl. Das Herzstück bildet das beeindruckend helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von ca. **2,44 m**. Hochwertige Parkettböden und italienische Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den modernen Stil, während eine Fußboden- und Wandheizung für exzellentes Raumklima sorgt.

Die durchdachte Aufteilung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit luxuriösem Masterbad (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne), ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad. Eine Besonderheit ist die direkte Gartenzugangsmöglichkeit von einem der Zimmer aus, die Innen- und Außenbereich nahtlos verbindet. Zwei Kellerräume, einer davon mit Wasch-/Trockneranschlüssen, bieten zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** mit ca. **131 m²** Wohnfläche * Ca. **317 m²** privater Hof- und Gartenbereich * Luxuriöses Masterbad und zusätzliches Tageslichtbad * Fußboden- und Wandheizung * Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung * Überdachter Carport und separater Schuppen * Kürzlich erneuerter Fassadenanstrich

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Obermenzing (80997), umgeben von gewachsener Natur. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Schlosspark Nymphenburg, sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die Infrastruktur sind ausgezeichnet. Renommierte Schulen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.