Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dissen

Diese **barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 2020.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten, seniorengerechten Charakter und eine gewachsene Bewohnerstruktur. Sie ist bequem über ein helles Treppenhaus oder einen Fahrstuhl erreichbar. Ein besonderer Mehrwert ist die **direkte Anbindung an das benachbarte Seniorenzentrum**, das bei Bedarf zusätzliche Service- und Unterstützungsangebote bereitstellt.

**Innenbereich:** Ein zentraler Flur erschließt übersichtlich alle Räume. Das Herzstück bildet der helle, **offene Wohn- und Essbereich** mit moderner Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen **Westbalkon**. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Pflegezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist funktional und barrierearm gestaltet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Baujahr: **2020** * Wohnfläche: ca. **82,6 m²** * Zimmer: **3** * Balkon: **Westausrichtung** * Barrierefrei * Fahrstuhl vorhanden * Moderne Einbauküche * Separater Abstellraum * Carportstellplatz * Großer, abschließbarer Fahrradschuppen * Nettomieteinnahmen: **11.040 € p.a.**

**Lage:** Dissen am Teutoburger Wald ist eine charmante Stadt mit ca. 9.500 Einwohnern, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Osnabrück, Bielefeld und Münster verbindet. Die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA), Schulen und Kindergärten ist gut ausgebaut. Die ruhige und familienfreundliche Lage macht Dissen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.