Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Ottobrunn

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr **2001** bietet auf ca. **55,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre **sonnige Westausrichtung** im Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und zum Gartenanteil, der mit ca. **25 m²** zum Entspannen einlädt.

Im Inneren erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit Ostausrichtung sowie eine geräumige Einbauküche mit gemütlichem Essplatz am Fenster. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein großes Kellerabteil mit Fenster bietet viel Stauraum.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Sonnige Terrasse mit Gartenanteil * Elektrische Rollläden * Helles Tageslichtbad mit Wanne * Geräumiges Kellerabteil * TG-Duplex-Stellplatz (oben) mit Ladevorbereitung in Planung * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum im Keller * Umfassender Hausmeisterservice

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage** in Ottobrunn. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) ist nur ca. 1 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz in ca. 22 Minuten). Bushaltestellen (Linien 212 und 229) sind nur ca. 150 m entfernt und bringen Sie bequem zur U-Bahn-Station Neuperlach Süd. Die Infrastruktur Ottobrunns mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Phoenix-Erlebnisbad, Voralpenland) rundet das attraktive Angebot ab.