Charmante Altbauwohnung in München mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **64 m² Wohnfläche** befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Wohnensemble in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Stadtteil Haidhausen. Die Anlage aus dem Baujahr ca. **1897** besticht durch ihre ansprechende Architektur und einen ruhigen, begrünten Innenhof. Die Wohnung wurde zuletzt **2026 umfassend modernisiert** und befindet sich in einem fortgeschrittenen Renovierungszustand, wobei letzte Ausstattungsdetails noch ausstehen und dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bieten.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum **sonnigen West-Balkon**, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Sie ist derzeit leerstehend und **sofort verfügbar**, was sie ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage macht. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, modernen Annehmlichkeiten und Entwicklungspotenzial verspricht eine wertstabile und zukunftssichere Investition.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 64 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Dachgeschoss * Heller Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon * Tageslichtbad * Denkmalgeschütztes Gebäude, ca. 1897 erbaut * Umfassend saniert 1986-1988, Wohnung modernisiert 2026 * Sofort verfügbar

**Lage** Haidhausen ist einer der attraktivsten Stadtteile Münchens, bekannt für seine schönen Altbauten, kleinen Geschäfte und vielfältigen Kulturangebote. Die Nähe zum Isarufer bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren. Die gute Infrastruktur und das lebendige Umfeld machen Haidhausen zu einem äußerst beliebten Wohnort.