Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schwabing

Willkommen in dieser **exklusiv sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West. Auf ca. **85,5 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem charmanten Südbalkon.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der durch edles Eichenparkett und indirekte Beleuchtung eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Der helle und offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist für eine individuelle Planung vorbereitet. Das geräumige Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das moderne Tageslicht-Bad ist mit einer großzügigen Rainshower-Dusche, einer Badewanne und einem Doppel-Waschtisch ausgestattet, abgerundet durch stilvolle Messingarmaturen.

**Ausstattung** * **Hochwertiges Eichenparkett** im gesamten Wohnbereich und Flur * **Südbalkon** mit Blick ins Grüne * **Tageslicht-Bad** mit Rainshower-Dusche und Badewanne * Vorbereitung für eine individuelle Küchengestaltung * Zusätzlicher **Kellerabteil** für Stauraum * **Aufzug** vorhanden * **Barrierefrei** zugänglich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Schwabing, einem der lebendigsten Viertel Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Hohenzollernplatz (U-Bahn U2/U8) hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Grünflächen wie der Luitpoldpark und der Englische Garten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Universitäten und zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

**Sonstiges** Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und bietet mit ihrem durchdachten Schnitt und der exklusiven Ausstattung ein herausragendes Wohnerlebnis in einer der beliebtesten Lagen Münchens. Fordern Sie gerne das Exposé mit 3D-Rundgang an.