Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Top-Lage Schwabings

Willkommen in dieser exklusiv sanierten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Münchens begehrtem Stadtteil Schwabing-West. Die Immobilie besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** und eine **perfekte Raumaufteilung** auf ca. **79,2 m² Wohnfläche**. Der großzügige Flur mit Eichenparkett und indirekter Beleuchtung heißt Sie willkommen und führt Sie in alle Räume.

Der helle und offene Wohnbereich mit großen Fenstern bietet Zugang zum **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche mit eleganter Kochinsel und hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche.

Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz. Ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Dusch-Bad überzeugt mit einer **Rainshower-Dusche** und modernen Fliesen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette erhöhen den Komfort. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **79,2 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (davon 1 Schlafzimmer und 1 flexibel nutzbarer Raum) * **Südbalkon** * Moderne Küche mit Kochinsel * Hochwertiges Dusch-Bad mit Rainshower * Separates WC und Abstellraum * Zusätzliches Kellerabteil * **Eichenparkett** und indirekte Beleuchtung

Die Wohnung befindet sich in **bester Lage in Schwabing-West**, einem der lebendigsten Viertel Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Hohenzollernplatz (U2, U8) hervorragend. Universitäten, die Altstadt sowie zahlreiche Cafés, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Grüne Oasen wie der Luitpoldpark und der Englische Garten bieten Erholungsmöglichkeiten. Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und kulturellen Angeboten.