Renditestarkes Wohnungspaket in bester Magdeburger Lage

Attraktives Wohnungspaket mit zwei vermieteten Einheiten in Magdeburg.

**Überblick** Dieses Paket bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Beide Wohnungen wurden **2011 umfassend saniert** und befinden sich in einer **exzellenten Lage** im gefragten Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Mit einer **Gesamtwohnfläche von ca. 120,69 m²** und zuverlässigen Mieteinahmen ist dies eine ideale Kapitalanlage.

**Interieur** Das Paket umfasst zwei separate Wohneinheiten: Wohnung 1 (WE 14) im 2. OG mit 3 Zimmern und 70,66 m² Wohnfläche, sowie Wohnung 2 (WE 11) im 1. OG mit 2 Zimmern und 50,03 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über modernisierte Bäder, Einbauküchen und hochwertige Designfußböden. Wohnung 1 ist zudem teilmöbliert und bietet eine Nische für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung** * **Gesamtmieteinnahmen (Nettokalt): 769,20 €/Monat** * **Jahresnettokaltmiete: 9.230,40 €** * Hausgeld gesamt: 629,00 €/Monat (teilweise umlagefähig) * Renovierung beider Einheiten im Jahr **2011** * Moderne Bäder und Einbauküchen * Attraktives Mietsteigerungspotenzial

**Lage** Die Immobilien befinden sich in einer **Top-Lage** im beliebten Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs machen die Mikrolage für Mieter äußerst attraktiv und garantieren nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität.