Helle 3-Zimmer-Wohnung in grüner Berliner Lage mit Balkon

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** im grünen und beliebten Berliner Ortsteil Pankow-Buch. Mit einer Wohnfläche von ca. **84,5 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht durch großflächige Fenster.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich von ca. **39 m²** mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Ein separater Flur führt zu den weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, und ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. **84,5 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (davon ca. 39 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche) * Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung * Fußbodenheizung und Fernwärmeanschluss * Tageslichtbad mit Badewanne * Abstellraum in der Wohnung und separates Kellerabteil * Sehr guter baulicher Zustand, Fassade 2022 erneuert

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, bietet aber auch Perspektiven für Eigennutzer. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der derzeit vermietet ist und eine attraktive Rendite erwirtschaftet.

**Lage:** Pankow-Buch ist eine ruhige und grüne Stadtrandlage Berlins mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung liegt idyllisch am Bucher Forst und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Wälder und Seen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle "Pölnitzweg" (Bus 353, 891) und den nahegelegenen S-Bahnhof Buch (S2) gewährleistet, der eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Auch die Anbindung an die Autobahnen A10 und A14 ist sehr gut.