Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage

Diese **hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **9. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn. Mit einer Wohnfläche von ca. **52 m²** und einer umfassenden Sanierung im Jahr **2023** präsentiert sich die Immobilie in einem **neuwertigen Zustand**.

**Innenbereich:** Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen **beeindruckenden Ausblick** über die Stadt freigeben. Die angrenzende, **hochwertig verglaste Loggia** erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Rückzugsort. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein separates Zimmer dient als Schlafzimmer.

**Ausstattung:** * Ca. 52 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer) * Hochwertig verglaste Loggia (ca. 5,20 m²) * Moderne Einbauküche * Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Hausmeisterservice * **Kernsanierung 2023** * Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Rosenbergstraße 44 in Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Autobahnen sind gut erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Die Käuferprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**