Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Lübeck

Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1997** in zentraler Lage von Lübeck-Travemünde. Mit einer Wohnfläche von ca. **49 m²** (inklusive Balkon) bietet sie eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem links das **voll ausgestattete Badezimmer** mit Waschmaschinenanschluss und das Schlafzimmer abgehen. Geradeaus gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich, der direkten Zugang zum **Westbalkon** bietet – ideal für entspannte Stunden.

**Besonderheiten:** * Ca. **49 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** mit offenem Küchenbereich * **Westbalkon** * **Vollbad** mit Waschmaschinenanschluss * Ca. **6 m² großer Kellerraum** * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die Lage in Travemünde, einem beliebten Ostseeheilbad, bietet eine hohe Lebensqualität mit Strandnähe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Hafen-Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Lübeck und Hamburg ist ebenfalls sehr gut.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **134,17 EUR** (inkl. Instandhaltungsrücklage), wobei die Kosten für Heizung (Fernwärme), Strom und Wasser separat abgerechnet werden. Der Energieausweis weist eine **Energieeffizienzklasse D** aus.