Renovierte Altbauwohnung in Top-Lage von Erlangen

Diese **hochwertig renovierte** 3-Zimmer-Wohnung in **absoluter Bestlage** von Erlangen vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich im **1. Obergeschoss** eines charmanten Altbaus aus dem Jahr **1888** und bietet auf ca. **97,54 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus Stil, Qualität und Funktionalität. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden.

**Umfassend renoviert** und sofort bezugsfertig, eignet sich die großzügige Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern hervorragend für Eigennutzer oder als Wohngemeinschaft. Große Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das geräumige Badezimmer mit Fenster bietet viel Platz und Tageslicht.

**Besonderheiten**: * **Umfassend renoviert** * **Einbauküche inklusive** * **Gasheizung erneuert in 2022** * **Sofort bezugsfrei** * **Attraktives Potenzial für WG-Vermietung**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **absoluter Toplage** mitten in der Erlanger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zu den Erlangen Arcaden unterstreicht die Attraktivität dieses urbanen Standorts mit hoher Lebensqualität und hervorragend ausgebauter Infrastruktur. Das Umfeld bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sowie kurze Wege zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und dem Bahnhof.