Helle 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Terrasse in Öhringen

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit ca. **78 m² Wohnfläche** in gefragter Lage von Öhringen.

**Überblick** Diese gepflegte Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Geborgenheit und Effizienz. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit gut vermietet ist und jährliche Mieteinnahmen von **EUR 7.200,- zzgl. Nebenkosten** generiert. Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet "Zwetschgenwäldle" und besticht durch ihren besonderen Rückzugsort im Grünen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre **private, windgeschützte Terrasse**, die von einer üppig bepflanzten Hangkaskade umgeben ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – Ihr persönlicher vertikaler Garten. Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer**, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC, was für eine durchdachte Raumaufteilung sorgt.

**Ausstattung** * Ca. **78 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer (offener Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer) * Eigene, windgeschützte Terrasse mit Blick ins Grüne * Küche, Badezimmer, separates WC * **Zentralheizung mit Gas** * Energieeffizienzklasse **B** (68,98 kWh/(m²*a)) * Baujahr laut Energieausweis: **1994** * Stellplatz vorhanden * Fahrradraum

**Lage** Die Wohnung liegt im attraktiven Öhringer Wohngebiet "Zwetschgenwäldle". Öhringen, eine Große Kreisstadt mit historischem Charme und moderner Lebensqualität, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zum Hofgarten und die exzellente Verkehrsanbindung über die A6 sowie die S-Bahn-Linie S4 (Richtung Heilbronn/Stuttgart) machen diesen Standort besonders lebenswert und attraktiv.