Stilvolle 4-Raum-Wohnung in Gauting mit Balkon

Diese **umfassend modernisierte 4-Raum-Wohnung** aus dem Jahr 2014 befindet sich im **obersten Stockwerk** eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1961 in Gauting.

Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit einer offen gestalteten Küche, die in einen einladenden Essbereich übergeht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet Zugang zum **großzügigen Sonnenbalkon**, der von Vormittag bis Abend Sonne genießt und einen Blick ins Grüne ermöglicht.

Ein separater Rückzugsbereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das **hochwertig sanierte Badezimmer** verfügt über eine Badewanne, die auch als Dusche nutzbar ist, sowie ein separates WC.

**Besonderheiten:** * Ca. **75 m² Wohnfläche** * **Sonniger Balkon** mit Blick ins Grüne * **Umfassend modernisiert** im Jahr 2014 * **Separates WC** * **Hausmeister** Service * Ruhige und grüne Wohnlage in Gauting

Die Wohnung liegt in einem **ruhigen, gefragten Wohngebiet** Gautings mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind im Ortszentrum vorhanden. Die **Verkehrsanbindung** ist exzellent: Bushaltestellen mit Anbindung an den S-Bahnhof Gauting (S6) sowie die U-Bahn (U3) sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A96 und A95 ist sehr gut.