Besonderes Erdgeschoss-Apartment mit riesigem Garten in Augsburg

Entdecken Sie diese einzigartige Erdgeschosswohnung in einer begehrten Lage von Augsburg-Haunstetten, die selten auf dem Markt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 88,6 m²** und einem außergewöhnlich großen, **eingewachsenen Garten von ca. 143 m²** bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich von ca. 28,9 m². Ein angrenzender Wintergarten mit direktem Gartenzugang erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung zur Natur. Die Küche ist mit einer **neuwertigen Einbauküche** ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 15,9 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 12,4 m²) bieten viel Platz. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Dusche und eine **Infrarotsauna**. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **zusätzliche Hobbyraum im Untergeschoss** mit eigener Dusche, WC und Sauna, der vielseitig nutzbar ist.

**Ausstattung:** * Ca. 88,6 m² Wohnfläche * Ca. 143 m² privater Garten mit Gartenhaus * Wintergarten mit Gartenzugang * Neuwertige Einbauküche * Modernes Bad mit Infrarotsauna und separatem WC * Zusätzlicher Hobbyraum im UG mit Dusche/WC/Sauna * Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern * Direkter Gartenzugang zum Keller * **2 Bäder** und **2 WCs** * **Nutzfläche von ca. 32,8 m²**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Augsburg-Haunstetten. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Siebenbrunn und zu Badeseen bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten. Die **neue Straßenbahnlinie** sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Süd sind bequem erreichbar. Auch die Universität Augsburg und wichtige Arbeitgeber wie Premium Aerotec und Siemens sind in der Nähe.

**Verkehrsanbindung:** Die Wohnung ist hervorragend angebunden. Die Augsburger Innenstadt ist per Bus und Straßenbahn erreichbar. Über die B17 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A8 und A96 mit Verbindungen nach München, Stuttgart und Lindau.