Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erfurt

Willkommen in dieser charmanten, frisch sanierten 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Erfurter Stadtteil Roter Berg. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1979**, das Teil einer ruhigen Wohnanlage mit viel Grün ist.

**Hochwertige Sanierung** mit Berücksichtigung von Kundenwünschen verspricht ein modernes Wohngefühl. Die großzügige Wohnfläche von **115 m²** bietet viel Platz für Ihre Familie. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist und zum Entspannen einlädt. Das komplett neu gestaltete, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und mit dezenten, edlen Fliesen versehen.

* **Frei nach Erwerb**: Keine Mieter vorhanden, sofort bezugsfrei. * **Keller**: Zusätzlicher Stauraum im Keller. * **Parkplatz**: Ein Parkplatz steht zur Verfügung. * **Instandhaltungsrücklage & Hausgeld**: Werden noch bekannt gegeben. * **Potenzielle Mieteinnahme**: Erzielbare Nettojahresmiete von 11.700,00 €.

Die Lage im Erfurter Norden (Roter Berg) zeichnet sich durch eine **sehr gute Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen und Spielplätze sind ebenso vorhanden wie Grünflächen und Sportstätten. Der Zoopark ist schnell erreichbar und die Anbindung an die Innenstadt mit der Straßenbahn ist hervorragend. Besichtigungen sind nach Absprache sofort möglich.